误区五:中介都有很多独家房源 会产生这一误区其实是可以理解的――因为中介都希望在客户面前展现出其自家的优势,以提高客户的忠诚度,不在这个行业里的话多数人是不了解这里面的实情的。事实上,在日本的房地产市场里,九成以上的房源都是任何中介均可介绍的『公共房源』。换句话说,即便是像SUUMO、Homes这样的搜房平台上登出的有写明担当中介公司的房源,也是至少有9成以上是任何中介都可以介绍的。而这里更加有迷惑性的是,很多朋友在和中介看房(特别是大手中介)时,对方的担当都会说:『这套房子是我们公司专卖的』,让许多朋友误认为大手中介有很多的独家房源从而选择中介费更贵的大手中介。这里其实玩了一个文字游戏――日...

  东京不动产买买买   30天前   162   0   0 住宅

误区四:我的预算足够,但是就是买不到理想户型的房子 这一条可能很多朋友在看房过程中隐隐约约都会有此感受,但却找不出症结。这里就涉及到了房地产市场里一个很重要的概念――有价无市。众所周知的是,不同于一些定制商品,我们绝大多数情况下都是在现存的房源中挑选自己中意的房源(高价定制的注文住宅另说),而这些房子在各项条件(例如:朝向、地段、房龄、面积、结构等)的组合时便会出现一些『断层』。具体举例来说,很多朋友会告诉我说,他的预算不足,只有3000万日元,因此对房子的面积要求也比较低――其它人希望4000万买40平以上的房子,他只要求30平以上就可以了。这里其实就存在着一个『断层』――前面也说到过,日本...

误区三:我在银行/大手公司工作,我觉得我的贷款还可以抢救一下 这一点其实鄙人也碰到过很多次了,具体来说就是,咨询人本身条件有一些显著的短板(例如:工作年份不够、收入不足、信用记录有污点)等,而误认为以自己的职务之便就拿到0首付低息贷款,目前的打脸机率是100%。包括但不限于:日本三大银行员工、前中国大手银行员工、世界500强企业员工等等。产生这样的误区的原因有很多,简单罗列一下:银行的贷款政策是不断变化的。因此即使是该银行贷款部门的前员工,在退职之后也难以把握当前贷款政策的细节。银行的营业部门与审查部门是相互拮抗的。现在很多银行甚至将营业部门与审查部门划分成了不同的法人运营,只保证其各自的独...

误区二:我想买一套风险低的、回报率高的房子,我该买哪里好? 这个问题其实是无解的,房地产和任何投资产品一样,都存在着风险与回报的博弈。要想兼顾低风险和高回报对于房地产的门外汉来说几乎是不可能办到的――因为没有独家的资源和情报。我们举具体例子来看看一般所谓的高回报率房源都有什么特征:地段越偏僻的房子,回报率越高。这一点从卖家角度思考便不难理解,偏远地区的房子随着未来日本少子高龄化的趋势加剧,势必会有更高的空租风险,因此虽然目前租金收益不错但也只能低价贱卖,回报率自然就高。房龄越老的房子,回报率越高。任何的房地产从长远的角度来说都是一种消耗品,房子不仅有物理寿命,还有经济寿命,换句话说,如果房子...

误区一:我3年之后准备回国,想先贷款在日本买一套房子,回国之后租出去这个应该是目前为止听过的最多的误区了。 会产生这样的想法其实也可以理解,毕竟对于目前日本的住房贷款超低利率来说,确实是一项『不用白不用』的社会福利,而在国内这种贷款买房出租的操作也十分普遍。不过,这一项操作其实有着诸多问题,实际上对于大多数人来说都不是一个很现实的操作方法,这里面最主要的三大问题: 贷款问题 首先我们要明确一点的是,在日本的房地产贷款注重的是『专款专用』,对于不同用途的房地产,使用的贷款种类也是不同的。 常见的房地产用途和贷款种类有:一套房自住:住宅贷款(住宅ローン)二套房自住(在一套自住房未出手的情况下)...

所有权:日本买房子包含土地,而且是永久所有权,中国土地公有制,因此买房子是不包括土地的。 税金:但是在日本买房子不好的是,每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,可以认为房子越大,固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,换算成为人民币大概5000元左右。 集合住宅:在日本买公寓,每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。修缮基金是大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间管理会社会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有住户,基金用到哪了。有人觉得修缮基...

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