日本投资
日本投资

所有权:日本买房子包含土地,而且是永久所有权,中国土地公有制,因此买房子是不包括土地的。 税金:但是在日本买房子不好的是,每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,可以认为房子越大,固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,换算成为人民币大概5000元左右。 集合住宅:在日本买公寓,每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。修缮基金是大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间管理会社会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有住户,基金用到哪了。有人觉得修缮基...

误区一:我3年之后准备回国,想先贷款在日本买一套房子,回国之后租出去这个应该是目前为止听过的最多的误区了。 会产生这样的想法其实也可以理解,毕竟对于目前日本的住房贷款超低利率来说,确实是一项『不用白不用』的社会福利,而在国内这种贷款买房出租的操作也十分普遍。不过,这一项操作其实有着诸多问题,实际上对于大多数人来说都不是一个很现实的操作方法,这里面最主要的三大问题: 贷款问题 首先我们要明确一点的是,在日本的房地产贷款注重的是『专款专用』,对于不同用途的房地产,使用的贷款种类也是不同的。 常见的房地产用途和贷款种类有:一套房自住:住宅贷款(住宅ローン)二套房自住(在一套自住房未出手的情况下)...

误区四:我的预算足够,但是就是买不到理想户型的房子 这一条可能很多朋友在看房过程中隐隐约约都会有此感受,但却找不出症结。这里就涉及到了房地产市场里一个很重要的概念――有价无市。众所周知的是,不同于一些定制商品,我们绝大多数情况下都是在现存的房源中挑选自己中意的房源(高价定制的注文住宅另说),而这些房子在各项条件(例如:朝向、地段、房龄、面积、结构等)的组合时便会出现一些『断层』。具体举例来说,很多朋友会告诉我说,他的预算不足,只有3000万日元,因此对房子的面积要求也比较低――其它人希望4000万买40平以上的房子,他只要求30平以上就可以了。这里其实就存在着一个『断层』――前面也说到过,日本...