土地
土地

误区一:我3年之后准备回国,想先贷款在日本买一套房子,回国之后租出去这个应该是目前为止听过的最多的误区了。 会产生这样的想法其实也可以理解,毕竟对于目前日本的住房贷款超低利率来说,确实是一项『不用白不用』的社会福利,而在国内这种贷款买房出租的操作也十分普遍。不过,这一项操作其实有着诸多问题,实际上对于大多数人来说都不是一个很现实的操作方法,这里面最主要的三大问题: 贷款问题 首先我们要明确一点的是,在日本的房地产贷款注重的是『专款专用』,对于不同用途的房地产,使用的贷款种类也是不同的。 常见的房地产用途和贷款种类有:一套房自住:住宅贷款(住宅ローン)二套房自住(在一套自住房未出手的情况下)...

误区四:我的预算足够,但是就是买不到理想户型的房子 这一条可能很多朋友在看房过程中隐隐约约都会有此感受,但却找不出症结。这里就涉及到了房地产市场里一个很重要的概念――有价无市。众所周知的是,不同于一些定制商品,我们绝大多数情况下都是在现存的房源中挑选自己中意的房源(高价定制的注文住宅另说),而这些房子在各项条件(例如:朝向、地段、房龄、面积、结构等)的组合时便会出现一些『断层』。具体举例来说,很多朋友会告诉我说,他的预算不足,只有3000万日元,因此对房子的面积要求也比较低――其它人希望4000万买40平以上的房子,他只要求30平以上就可以了。这里其实就存在着一个『断层』――前面也说到过,日本...