日本买房五大误区(四)第四大误区
  东京不动产买买买 30天前 160 0

误区四:我的预算足够,但是就是买不到理想户型的房子

这一条可能很多朋友在看房过程中隐隐约约都会有此感受,但却找不出症结。这里就涉及到了房地产市场里一个很重要的概念――有价无市。众所周知的是,不同于一些定制商品,我们绝大多数情况下都是在现存的房源中挑选自己中意的房源(高价定制的注文住宅另说),而这些房子在各项条件(例如:朝向、地段、房龄、面积、结构等)的组合时便会出现一些『断层』。具体举例来说,很多朋友会告诉我说,他的预算不足,只有3000万日元,因此对房子的面积要求也比较低――其它人希望4000万买40平以上的房子,他只要求30平以上就可以了。这里其实就存在着一个『断层』――前面也说到过,日本的自住房和投资房区分度是很大的,对于单身向的公寓来说,出租房的面积通常都设计在20平米左右,而自住房则通常在40平米以上,因此3040平米的房子定位就比较尴尬,实际市场上流通的3040平的房子或是为了消化容积率而勉强设计出的出租房(库存稀少)、或是在寸土寸金的黄金地段(如3A地区:麻布十番、赤坂、青山一丁目)为了尽量节约土地而打造的微型自住房(单价昂贵,超过3000万日元预算),因此在这个面积区间挑房就会变得十分困难。再举一例,很多朋友都很向往像神楽坂、三軒茶屋、吉祥寺之类的著名小资地段,但在实际找房过程中却发现房子总是不尽人意:或是离车站远、或者是房子太老、或是户数太少。这些朋友本身是有一定经济实力的,比如在市面上的房子为4000万一套时愿意出6000万日元的预算,只是想求一套在这里地段里车站距离、房龄、户数都比较理想的房子,但却发现横竖都找不着。其原因就在于,这三个条件其实也是存在『断层』的。因为小资型的地段往往都是历史悠久的地区,在时间的积淀中慢慢形成了如今的品牌,但历史悠久的地区也有其独特的问题:由于这些地段的商业发达,住宅开发商与商业设施开发商在竞争拿地时就容易处于下风、而对于现有房产因为业主经济实力足够、管理良好、即使是老房也不愁卖,因此整体的新房库存就极少;住宅开发商因此不得不在离车站10分钟以上的地段拿地,因此离车站近的房源就少;而过去的城市规划不像现在的大型开发区(例如武蔵小杉、豊洲、有明)一样有土豪开发商拿下大块土地做大规模开发,流通土地的单位面积偏小,因此建成的房子户数就少。因此,就出现了即使用6000万的预算也买不到条件比4000万的房子更好的房子――因为这样的房子根本就不存在。理解有价无市这一概念在买房时是非常重要的,它能帮你正确认识到库存的极限,一旦你发现了当前的条件是存在『断层』的,就需要及时对你的找买条件做出调整,以免付出无谓的努力和等待。

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