日本买房五大误区系列(三)第三大误区
  东京不动产买买买 30天前 163 0

误区三:我在银行/大手公司工作,我觉得我的贷款还可以抢救一下

这一点其实鄙人也碰到过很多次了,具体来说就是,咨询人本身条件有一些显著的短板(例如:工作年份不够、收入不足、信用记录有污点)等,而误认为以自己的职务之便就拿到0首付低息贷款,目前的打脸机率是100%。包括但不限于:日本三大银行员工、前中国大手银行员工、世界500强企业员工等等。产生这样的误区的原因有很多,简单罗列一下:银行的贷款政策是不断变化的。因此即使是该银行贷款部门的前员工,在退职之后也难以把握当前贷款政策的细节。银行的营业部门与审查部门是相互拮抗的。现在很多银行甚至将营业部门与审查部门划分成了不同的法人运营,只保证其各自的独立性。从历史上来讲确实有一段时期里、银行的营业部门与审查部门狼狈为奸――这便是当初スルガ銀行与南瓜马车案的帮凶之一(有关南瓜马车案的讲解请参考我的上一篇文章:丘主:丘主的CH往期回顾4:日本投资房劝退指南),但在一案件爆雷之后,如今的银行在审查方面是十分谨慎和严密的――即使是自家员工就不会因此就网开一面。而另一方面,部分公司确实是有与银行的一些合作关系,能够为员工争取到贷款利率方面的福利(但前提仍然是该员工的个人属性要过关),对于这项福利也不能高兴得太高,而应该在申请之前首先检查以下三个要点:贷款福利适用的在留资格。绝大多数提携贷款的文案都是以日本人员工为前提设计的,鲜有提及外国人员工在不同签证情况下的适用方法,因此很容易给人造成一种假象:只要是该公司的员工,任何签证的外国人都可以申请这一贷款。而在实际问询中就会发现绝大多数银行仍然要求外国人员工必须是永驻才可以申请该贷款。贷款福利的利率与实际市场价格的比较。通常来讲贷款福利里的折扣利率,仅仅是相对该银行的通常利率的折扣,但是这一折扣价仍然有可能没有市面上其它银行的利率来得及,因此在申请之前务必要货比三家,不要以为折扣价就一定是全网最低。贷款福利可能存在一些约束条件。最常见的就是要求员工在还贷期间不能离职――一旦离职则必须将折扣利率调整为通常利率、甚至比那时的市场利率更高。

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