日本买房五大误区(二)第二大误区
  东京不动产买买买 30天前 164 0

误区二:我想买一套风险低的、回报率高的房子,我该买哪里好?

这个问题其实是无解的,房地产和任何投资产品一样,都存在着风险与回报的博弈。要想兼顾低风险和高回报对于房地产的门外汉来说几乎是不可能办到的――因为没有独家的资源和情报。我们举具体例子来看看一般所谓的高回报率房源都有什么特征:地段越偏僻的房子,回报率越高。这一点从卖家角度思考便不难理解,偏远地区的房子随着未来日本少子高龄化的趋势加剧,势必会有更高的空租风险,因此虽然目前租金收益不错但也只能低价贱卖,回报率自然就高。房龄越老的房子,回报率越高。任何的房地产从长远的角度来说都是一种消耗品,房子不仅有物理寿命,还有经济寿命,换句话说,如果房子的维持费用已经超过了出租的租金收益,那么这套房子即使还可以居住也要面临被拆除的命运。从理论上讲,房龄越老的房子,剩余的收益周期必然越短,因此就需要更高的年化回报率才能在市场上存活。造价越低的房子,回报率越高。这里最常见的便是钢筋混凝土结构与木制结构的对比,原因与上一点,房子的寿命类似,这里就不再赘述了。要兼顾高回报率与低风险,便要在有关地段、房龄、造价等方面对房子有更加专业的认知与情报,而这往往是非专业的投资人所不具备的,因此才会出现标题里的这个误区。

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