日本买房的优劣之处
  东京不动产买买买 30天前 162 0

所有权:日本买房子包含土地,而且是永久所有权,中国土地公有制,因此买房子是不包括土地的。

税金:但是在日本买房子不好的是,每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,可以认为房子越大,固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,换算成为人民币大概5000元左右。

集合住宅:在日本买公寓,每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。修缮基金是大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间管理会社会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有住户,基金用到哪了。有人觉得修缮基金不想交,但是我觉得正是有了这个基金,房子才会能住的更久。我听一个中国朋友说,在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了,但是在日本不会,住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。

独门独院:这个日语叫一户建,很多日本动画片里,比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。东京都内,不是很昂贵的地段,一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。和集合住宅比,好处是没有管理费和修缮基金,但是出问题都需要自己修理,有的日本人觉得麻烦,会更倾向于购买集合住宅。

贷款买房子的利息:日本人也是很多的使用银行贷款买房子,浮动利息大概0.8~1.2%之间,如果国家的经济状况不出现大的问题,这个金利基本不会有太大变动。日本买房子的优点:日本不动产经历过泡沫期后,价格比中国更稳定,在可以预计的未来,应该不会有太大的变化。还有应该就是土地所有权了。

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