日本买房五大误区(五)第五大误区
  东京不动产买买买 30天前 161 0

误区五:中介都有很多独家房源

会产生这一误区其实是可以理解的――因为中介都希望在客户面前展现出其自家的优势,以提高客户的忠诚度,不在这个行业里的话多数人是不了解这里面的实情的。事实上,在日本的房地产市场里,九成以上的房源都是任何中介均可介绍的『公共房源』。换句话说,即便是像SUUMO、Homes这样的搜房平台上登出的有写明担当中介公司的房源,也是至少有9成以上是任何中介都可以介绍的。而这里更加有迷惑性的是,很多朋友在和中介看房(特别是大手中介)时,对方的担当都会说:『这套房子是我们公司专卖的』,让许多朋友误认为大手中介有很多的独家房源从而选择中介费更贵的大手中介。这里其实玩了一个文字游戏――日本的二手房交易中其实存在卖方中介和买方中介两个中介角色,而一般大手中介说的『专卖』,指的是该中介公司作为卖方中介与卖主绑定,但其实对于买房中介(即带你看房、成交后向你收取中介费的中介)并没有限制。换句话说,即使是声称『专卖』的房源,大多数情况下仍然是任何中介都可以介绍购买的,因此我们也没有必要专找昂贵的大手中介进行介绍。(关于使用大手中介的其它缺点,可以参考我的这篇文章)最后还要强调的是,即使确实遇到了只有某家中介才能介绍的『独家房源』(或者叫未公开房源),也并不意味着这一套房子就是一套不可多得的好房源。未公开房源更多的时候只能理解为『未经市场验证的房源』,或者是『对于素人来说沟通成本太高因此不便公开的房源』。

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